דף הבית » סקר קרקע ודיגום קרקע
חברת וזה אקולוגיה מתמחה בחקירת קרקעות החשודות בזיהום, לרבות ביצוע סקרים היסטוריים, סקרי קרקע ודיגום גזי קרקע. אנו מלווים יזמים, מפעלים, רשויות ובעלי נכסים לאורך כל תהליך החקירה הסביבתית, החל מאיסוף המידע והסקר ההיסטורי, דרך תכנון וביצוע עבודות הקידוח והדיגום בשטח ועד להכנת דו"ח ממצאים והמלצות להמשך, בהתאם לדרישות הרגולטור הרלוונטי.
דגימות הקרקע וגזי הקרקע מועברות למעבדות מוסמכות לצורך ביצוע האנליזות הנדרשות, בהתאם לסוג הבדיקה, למזהמים הנבדקים ולתוכנית החקירה.
חקירת קרקע סביבתית נועדה לבדוק האם קיים זיהום בקרקע, לזהות את סוגי המזהמים, להעריך את ריכוזיהם ולבחון את היקף הזיהום במרחב ובעומק.
זיהום קרקע אינו תמיד נראה לעין. דליפה ממכל או מצנרת תת-קרקעית, שימוש בדלקים ובממסים, סילוק לא מוסדר של חומרים או פעילות תעשייתית שהתקיימה באתר בעבר עלולים להותיר מזהמים בקרקע. בהתאם לסוג המזהם ולתנאי האתר, מזהמים עלולים גם לנדוד לעבר מי התהום או להימצא בגזי הקרקע ולהוות פוטנציאל לחדירת אדים למבנים.
איתור מוקדם של זיהום מאפשר להבין את מצב האתר, להעריך את הצורך בהמשך חקירה או בשיקום ולהביא את הממצאים בחשבון כבר בשלבי התכנון.
עבור יזמים ורוכשי מקרקעין, בדיקת ההיסטוריה הסביבתית ומצב הקרקע עשויה לשמש כלי חשוב במסגרת בדיקת נאותות, תכנון הפרויקט, הערכת עלויות וניהול סיכונים.
הצורך בחקירת קרקע נקבע בהתאם להיסטוריית האתר, השימושים שבוצעו בו, מאפייני הסביבה ודרישות הגורם המאסדר או רשות התכנון.
בין האתרים שעשויים להידרש לסקר קרקע או גז קרקע ניתן למנות תחנות תדלוק, מתקני דלק, מוסכים ואתרים שבהם נעשה שימוש בדלקים ושמנים, וכן מפעלים ואתרי תעשייה שבהם נעשה או נעשה בעבר שימוש בחומרים בעלי פוטנציאל לזיהום קרקע. בנוסף, ייתכן צורך בבדיקה באתרים שבהם ידוע על אירוע זיהום או קיים חשד לזיהום, באתרים המיועדים לשינוי שימוש או שינוי ייעוד, ובפרט בהסבת שטחים ששימשו לתעשייה. סקרים כאלה עשויים להידרש גם בפרויקטים שבהם רשות התכנון או הרשות הסביבתית דורשת בדיקות קרקע או גזי קרקע כחלק מהליך התכנון וההיתר, וכן במסגרת בדיקת נאותות שמבצעים יזמים ורוכשים לפני עסקת מקרקעין. הדרישה לסקר קרקע או גז קרקע אינה זהה בכל אתר ונקבעת בהתאם לנסיבות ולדרישות הרגולטור.
במקרים רבים, השלב הראשון בחקירת אתר החשוד בזיהום הוא סקר היסטורי.
במסגרת הסקר נאסף ונבחן מידע על הפעילות שהתקיימה באתר ובסביבתו, במטרה לזהות מקורות פוטנציאליים לזיהום ולתכנן את המשך החקירה.
העבודה עשויה לכלול:
בהתאם לממצאים מגובשת תוכנית לחקירת הקרקע ולקביעת נקודות הדיגום, עומקי הדיגום והאנליזות הנדרשות.
כאשר נדרש אישור רגולטורי, תוכנית החקירה מוגשת לאישור הגורם המוסמך לפני ביצוע עבודות השטח.
סקר גז קרקע נועד לבדוק האם קיימים בתווך הבלתי רווי אדים של מזהמים, ובעיקר תרכובות אורגניות נדיפות, שעשויים לנבוע מזיהום בקרקע או במי התהום.
בדיגום גז קרקע אקטיבי מותקנות נקודות או בארות דיגום בעומקים שנקבעו בתוכנית. הדיגום כולל פעולות בקרת איכות בהתאם להנחיות המקצועיות, ובהן בדיקות אטימות, שטיפה של נפח מערכת הדיגום ונטילת הדוגמה בתנאים מבוקרים.
לאחר נטילת הדגימות הן מועברות למעבדה מוסמכת לביצוע האנליזה המתאימה, כגון EPA TO-15, בהתאם לתוכנית החקירה ולדרישות הרגולטור.
ממצאי הסקר משמשים להערכת נוכחות וריכוז מזהמים בגז הקרקע ולבחינת הצורך בהמשך חקירה, בהערכת סיכון או במיגון מבנים מפני חדירת גזי קרקע.
חשוב לדעת: עצם הימצאותם של מזהמים בגז הקרקע אינה מעידה לבדה על רמת הסיכון. המשמעות נקבעת לפי סוג החומר, הריכוזים שנמדדו, מאפייני האתר, סוג המבנה ונתיבי החשיפה האפשריים.
בפרויקטים המצויים באזורים החשודים בזיהום, או כאשר קיימת דרישה של רשות התכנון או הרשות הסביבתית, עשוי להידרש סקר גז קרקע כחלק מתהליך התכנון וההיתר.
לאחר אישור תוכנית החקירה, מתבצעים קידוחים ונטילת דגימות בנקודות ובעומקים שנקבעו.
בהתאם לתנאי האתר ולמטרות החקירה ניתן להשתמש בשיטות קידוח שונות. אחת השיטות המקובלות היא דחיקה ישירה (Direct Push), המאפשרת נטילת דגימות מעומקים מוגדרים תוך כדי התקדמות הקידוח.
במהלך העבודה:
לאחר קבלת תוצאות המעבדה נערך דו"ח המסכם את ממצאי השטח והאנליזות, ובמידת האפשר מציג את התפלגות המזהמים במרחב ובעומק.
ממצאים אלה משמשים בסיס לקבלת החלטות לגבי המשך החקירה, תיחום הזיהום או הצורך בשיקום.
רשימת החומרים הנבדקים אינה קבועה. היא נקבעת בהתאם להיסטוריית האתר, לסוגי הפעילות שהתקיימו בו, לממצאי השטח ולדרישות תוכנית החקירה.
בין קבוצות המזהמים שעשויות להיבדק:
התוצאות נבחנות מול ערכי הסף וערכי הסינון הרלוונטיים ובהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה, תוך התייחסות בין היתר לייעוד הקרקע, לרגישות האתר ולמסלולי החשיפה האפשריים.
לאחר קבלת תוצאות המעבדה נערך דו"ח מסכם המציג את ממצאי החקירה ומסקנותיה.
אם לא נמצאו חריגות המחייבות המשך טיפול, ניתן להגיש את הדו"ח לגורם המאסדר הרלוונטי לצורך בחינתו וקבלת הנחיות או אישור להמשך, לפי העניין.
אם נמצאו ממצאים המצריכים המשך חקירה, עשויות להידרש פעולות נוספות, כגון:
ביצוע החקירה בשלב מוקדם של הפרויקט מאפשר להביא בחשבון את הממצאים ואת דרישות הטיפול כבר במסגרת התכנון ולצמצם ככל האפשר שינויים, עיכובים ועלויות בהמשך.
| פרמטר | סקר היסטורי | סקר קרקע | סקר גז קרקע |
|---|---|---|---|
| מטרה | זיהוי פעילויות ומוקדים בעלי פוטנציאל לזיהום | בדיקת נוכחות וריכוז מזהמים בקרקע | בדיקת נוכחות וריכוז מזהמים בגזי הקרקע |
| שיטת עבודה | מסמכים, תצלומי אוויר, מידע היסטורי וסיור באתר | קידוחים, ממצאי שדה ונטילת דגימות מעומקים מוגדרים | התקנת נקודות דיגום ונטילת דגימות גז קרקע בשיטה המתאימה |
| שלב בתהליך | לרוב השלב הראשון בחקירה | בהתאם לממצאי הסקר ההיסטורי ולתוכנית המאושרת | בהתאם לחשד לזיהום, לתוכנית החקירה ולדרישות הרגולטור |
| מה מתקבל | זיהוי מוקדי חשד ובסיס לתוכנית חקירה | נתוני ריכוזים והערכת היקף הזיהום בקרקע | נתוני ריכוזים בגז הקרקע ובסיס להערכת הצורך בהמשך חקירה או מיגון |
| מתי נדרש | כאשר קיימת היסטוריה או פעילות בעלת פוטנציאל לזיהום ובהתאם לדרישת הרגולטור | כאשר קיים חשד המצדיק חקירה פיזית של הקרקע | כאשר קיים חשש למזהמים נדיפים או דרישה תכנונית או רגולטורית |
סקר היסטורי מבוסס בעיקר על איסוף וניתוח מידע ומטרתו לזהות מוקדים שבהם קיים פוטנציאל לזיהום.
סקר קרקע הוא שלב חקירה פיזי שבו מבוצעים קידוחים, נרשמים ממצאי שטח ונלקחות דגימות לצורך בדיקות מעבדה.
דיגום הקרקע הוא פעולת נטילת הדגימות עצמה ומהווה חלק מסקר הקרקע.
אין חובה אחידה החלה על כל אתר.
סקר קרקע עשוי להידרש כאשר קיימת פעילות בהווה או בעבר בעלת פוטנציאל לזיהום, בעת שינוי ייעוד או פיתוח של אתר חשוד, במסגרת הליכי תכנון ורישוי, בעקבות אירוע זיהום או לפי דרישה של המשרד להגנת הסביבה, רשות התכנון או גורם מוסמך אחר.
משך עבודות השטח תלוי בגודל האתר, במספר נקודות הדיגום, בעומקי הקידוח, בנגישות ובמורכבות העבודה.
באתרים מסוימים ניתן להשלים את עבודת השטח בתוך יום או מספר ימים. לאחר מכן יש להביא בחשבון גם את זמני האנליזה במעבדה, עיבוד הנתונים והכנת הדו"ח.
בדיגום גז קרקע אקטיבי נשאבת דגימת גז מנקודת דיגום שהותקנה בקרקע בתנאים מבוקרים.
TO-15 היא שיטת אנליזה של ה-EPA המשמשת לזיהוי וכימות של תרכובות אורגניות נדיפות בדגימות אוויר וגז. כאשר היא נדרשת בתוכנית החקירה, דגימת גז הקרקע מועברת למעבדה מוסמכת לביצוע האנליזה המתאימה.
מראה הקרקע לבדו אינו יכול לשלול זיהום.
מזהמים נדיפים עשויים להימצא מתחת לפני הקרקע ואף לנדוד ממקור סמוך. הצורך בסקר גז קרקע נקבע לפי היסטוריית האתר, מיקומו, מאפייני הזיהום האפשרי והדרישות התכנוניות והרגולטוריות.
וזה אקולוגיה מבצעת את עבודות השטח, הקידוחים ונטילת הדגימות בהתאם לתוכנית החקירה ולדרישות הפרויקט.
לאחר נטילת הדגימות הן מועברות למעבדות מוסמכות לצורך ביצוע האנליזות הכימיות הנדרשות.
המעבדה ושיטת הבדיקה נבחרות בהתאם לסוג הדגימה, למזהמים הנבדקים ולדרישות הרגולטור.
אין רשימה אחידה לכל אתר. תוכנית האנליזות נקבעת בהתאם להיסטוריית הפעילות ולמוקדי החשד.
הבדיקות עשויות לכלול TPH, תרכובות אורגניות נדיפות, מתכות, PAHs, חומרי הדברה ומזהמים נוספים בהתאם למאפייני האתר.
המשך הטיפול נקבע לפי סוג המזהם, הריכוזים, היקף הזיהום, מאפייני האתר ודרישות הרגולטור.
לעיתים נדרש תחילה דיגום משלים לצורך תיחום הזיהום. לאחר מכן ניתן לבחון את הצורך בהערכת סיכונים ובשיקום, שעשוי לכלול חפירה ופינוי, טיפול בקרקע, טיפול במי תהום או מיגון מבנים מפני גזי קרקע.
העלות מושפעת בין היתר מגודל האתר, מספר ועומק הקידוחים, נגישות השטח, סוגי הבדיקות הנדרשות, מספר הדגימות, הצורך בדיגום גזי קרקע או מי תהום ודרישות הרגולטור.
ציוד קידוח ואמצעי שטח בבעלות החברה מאפשרים זמינות גבוהה יותר, שליטה טובה בעבודת השטח ותיאום יעיל בין שלבי החקירה.
לאחר הדיגום, הדגימות מועברות למעבדות מוסמכות לביצוע האנליזות הנדרשות. התהליך כולו מנוהל תחת קורת גג אחת – מעבודת השטח ועד קבלת התוצאות – וכך נחסכים תיאומים מיותרים והתהליך מתנהל ביעילות וברצף.